(二)多项选择题(每题2分。每题中的备选项中。有2个或2个以上选项符合题意。错选，本题不得分;少选，所选每个选项0.5分)
21、以下属于物业税性质的税收种类有( )。
A.城镇土地使用税 B. 印花税 C.城市房地产税
D. 房产税 E 契税
22、原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括( )等。
A. 购买价 B. 运行费 C.运输费
D.安装费 E缴纳的有关税费
23、以下有关账面价值、市场价值和原始价值的说法中，错误的是( )
A. 账面价值又称账面净值、折余价值
B.市场价值是随着时间的流逝而不断减少的
C.市场价值是指一项资产现时在市场上实际所值的价格
D.原始价值是始终不变的
E账面价值是随着时间的流逝而上下波动的
24、物业价格的影响因素的特点包括( )。
A.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的物业价格影响因素，引起物业价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的物业价格影响因素，与物业价格之间的影响关系是不尽相同的
D.有些物业价格影响因素对物业价格的影响与时间有关，有些与时间无关
E大多数物业价格影响因素对物业价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化
25、人口因素对物业价格的影响主要包括( )。
A. 人口年龄结构 B.人口数量规模 C. 人口性别比例
D. 人口素质 E 家庭人口规模
26、城市规划对物业价格有很大影响，特别是对( )等的规定。
A.城市发展方向 B.土地出让金 C.建筑高度
D.建筑密度 E容积率
27、收益性物业价格的影响因素包括( )。
A. 人口因素 B. 经济因素 C. 物价因素
D. 利率因素 E 心理因素
28、心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有( )。
A.购买或出售心态 B.个人欣赏趣味 C.时尚风气
D.接近名家住宅心理 E讲究风水或吉祥楼层数字
29、收益性物业估价的基本方法包括( )。
A.市场法 B. 路线价法 C. 假设开发法
D.成本法 E收益法
30、运用市场法估价的一般步骤包括( )。
A.搜集交易实例 B.选取可比实例 C. 对可比实例成交价格进行处理
D.计算物业收益 E求取比准价格
31、在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
A.交易情况 B.交易实例物业的状况 C.成交日期
D.成交价格 E付款方式
32、在市场比较法中，交易实例物业的状况应了解的内容包括( )。
A.名称、坐落 B.面积、四至 C.用途、产权
D.交易情况 E建筑物建成年月
33、通常房地产市场交易中的计价方式包括( )。
A. 按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按公摊面积计价
D.按建筑面积计价 E按使用面积计价
34、通常房地产市场交易中的交易方式包括( )。
A. 协议 B.招标 C.竞价 D.拍卖 E挂牌
35、选取可比实例应符合的基本要求包括( )。
A.可比实例物业应是估价对象物业的相同物业
B.可比实例的成交日期应与估价时点接近
C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
