第二节 零售商业物业经营管理中的经济学原理
1、选址与规划(1)市场容量(2)进出交通(3)地点显著(4)规模大小(5)内部设施的因素
2、经营与运作 (多选P335)
零售商业物业运作的相关理论主要集中在三个领域：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效理论
1、中心地理论。消费者在购物活动中也是要追求效用最大化的，通常在一次购物中会购买多种不同的商品，这样可以节约购物成本。2、同类零售店聚集理论，这是因为消费者除了考虑价格以外，还注重商品的质量，特色，品牌，销售方式等多个非价格因素。3、需求的外部效应理论，它是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象。4、上述理论的若干应用(三方面)：租户组合就实现多样化，引入主力店以带来大量客流，空间安排实现相互促进效应。
