第三章  房地产开发项目的前期工作
一、学习目的和要求
通过本章的学习，要求了解和掌握下列内容：⑴房地产开发用地的获取方式；⑵房地产开发用地获取中的农地征收和城市房屋拆迁补偿；⑶房地产开发资金筹措方式。
 二、课程内容
第一节  房地产开发项目的报建
一、房地产开发企业的准备工作
二、行政审批
三、房地产开发项目权属初始登记
第二节 房地产开发用地的获取方式
一、土地使用权划拨
二、土地使用权出让
三、土地使用权转让
第三节 房地产开发用地获取中的农地征收和城市房屋拆迁
一、农地征收
二、城市房屋拆迁
第四节 房地产开发中规划设计方案的评价
 一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点
 二、房地产开发项目规划设计方案评价的步骤
三、房地产开发项目规划设计方案评价指标体系
四、综合评分法在开发项目规划设计方案评价中的应用
第五节 前期房地产开发资金筹措
一、房地产开发资金筹措的基本原则
二、房地产开发资金筹措方式
三、房地产开发资金成本及其计算
三、考核知识点
 一、房地产开发用地的获取方式
 二、房地产开发规划设计方案的评价
 三、房地产开发资金筹措（个别资金成本的具体计算不考核）
 四、考核要求
 一、房地产开发用地的获取方式
 1、识记：⑴土地使用权划拨的含义；⑵土地使用权划拨的范围；⑶土地使用权出让的含义；⑷土地使用权出让的最高年限；⑸土地使用权出让方式；⑹土地使用权转让的含义；⑺农地征收的含义；⑻农地征收审批权限；⑼征收耕地补偿费用的组成；⑽特殊情况的城市房屋拆迁补偿。
 2、领会：⑴协议出让国有土地使用权的有关规定；⑵土地使用权转让的有关规定；⑶城市房屋拆迁纠纷的处理。
二、房地产开发规划设计方案的评价
1、识记：⑴房地产开发规划设计方案评价的特点；⑵房地产开发规划设计方案的步骤；⑶综合评分法的具体方法。
2、简单应用：⑴建筑密度的计算；⑵容积率的计算；⑶人均公共绿地面积的计算。
 三、房地产开发资金筹措（个别资金成本的具体计算不考核）
1、识记：⑴房地产开发资金筹措的基本原则；⑵房地产开发资金筹措的方式；⑶房地产开发资金成本的概念。
2、领会：⑴房地产开发资金成本的构成。